购房已被纳入“大宗消费”范畴，在提振消费的大背景下，各项鼓励政策也是接踵而至。那么，2026年买房，除了房价本身的波动之外，购房者还可享受哪些政策红包？可以省下多少钱？

先是房贷利率下调，为购房者减轻月供压力。根据公积金年度利率年度调整，从2026年1月1日起，杭州公积金套房贷利率（5年期以上）将从2.85%降至2.6%。以普通家庭高贷款额度130万元（30年期等额本息）计算，月供将由4136元降至4003元，总利息可节省约4.7万元。至于商业贷款利率，明年大概率还会继续下调。

其次是增值税调整，为二手房购房者带来实质利好。2026年12月30日晚间，财政部和国家税务总局发布消息，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。这一调整意味着，不满2年的二手住宅转让将省下2个百分点的增值税（此前为5%），叠加增值税附加税后总共可省下2.12个百分点（从5.3%降为3.18%）。以一套总价500万元的二手房（不满2年）为例，总计可省下9.8万元左右税费。增值税虽说法定由房东承担，但在实际交易过程中通常是摊进了房屋总价，省下税费后也会让购房者获得更多让利空间。

此外，还有一些前期优惠政策，铁皮保温施工在2026年还会延续。比如房贷利息抵扣个税政策，按照规定每月可抵扣1000元额度。若一个人年收入20万元以上、对应的个人所得税上限税率为10%，意味着一年可节省1200元。个税和契税减免等政策，还可为购房者总计省下房屋总价1~3个百分点的税费。

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原标题：利率下降、税费优惠……2026年买房可省这些钱